Вопрос-ответ для застройщиков
В каких случаях разрешение на строительство линейного объекта не требуется?
Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утвержден перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, перечня случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ.
Разрешение на строительство и реконструкцию не требуется:
линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;
линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов;
тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно;
водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм;
линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм;
линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;
отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей;
автомобильных дорог IV и V категории;
объектов капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог;
местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений;
пешеходных улиц и площадей городов;
парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек;
объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
трамвайных путей, контактных сетей трамвайных линий.
Нужно ли получать разрешения на снос здания?
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в Администрацию г.Димитровграда, в том числе через многофункциональный центр, либо посредством почтового отправления, либо с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.
К уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства прилагаются следующие документы:
1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.
В целях сноса индивидуального жилого дома, садового домика правообладатель недвижимости направляет только уведомление, без приложения вышеуказанных документов.
Нужно ли получать разрешения на завершение сноса здания?
Подача уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и индивидуального жилищного строительства осуществляется любым вышеуказанным способом.
После направленных уведомлений правообладатели снесенных объектов обращаются к любому кадастровому инженеру для подготовки документов о снятии с кадастрового учета объекты капитального строительства и индивидуальных жилых домов, садовых домиков.
Нужно ли получать разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома?
На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома или садового дома застройщик подает на бумажном носителе в Администрацию г.Димитровграда, либо через многофункциональный центр, либо с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.
Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства даёт право застройщику осуществлять строительство объекта индивидуального жилищного строительства в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления. Данное уведомление не продлевается.
В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает любым удобным ему средством уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Если уведомление об окончании строительства поступило после истечения 10 лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство объекта, Администрация г.Димитровграда возвратит застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата.
-
- законодательство разрешает правообладателю земельного участка самому выбирать порядок оформления прав на жилой дом или садовый дом – упрощенный или уведомительный.
На основании ч.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенный для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Нужно ли получать разрешения на строительство вспомогательных строений, гаража, садового дома?
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Какие предусмотрены расстояния при строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома, садового домика от смежных земельных участков?
На основании утвержденных Правил землепользования и застройки города Димитровграда предусмотрены следующие нормативы.
1. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:
1) от индивидуального жилого дома – 3 м;
2) от бани, гаража и других построек – 1 м;
3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
4) от построек для содержания скота и птицы – 4 м;
5) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
6) от кустарника – 1 м.
2. Минимальные отступы от красной линии улиц:
-
до индивидуального жилого дома – 3 м;
-
до хозяйственных построек – 5 м.
3. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям – 6 м.
4. Максимальное количество этажей:
-
жилых домов – 3 (включая мансардный этаж, высотой не более 20 м);
-
хозяйственных построек – 1 этаж.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.
6. Максимальная высота ограждения для индивидуальной жилой застройки:
-
2,0 м – вдоль улиц и проездов,
- 1,8 м – между смежными земельными участками без согласования со смежными землепользователями, более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями. Ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решётчатые с целью минимального затенения территории соседних земельных участков.